Destaques do Dia no Mercado de FIIs
No dia 18 de março, os fundos imobiliários XPML11, SNEL11 e AAZQ11 foram os protagonistas do Bom Dia FIIs. Na véspera, em 17 de março, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) fechou o pregão em 3.875,45 pontos, o que representa uma queda de 0,15%, ou seja, uma diminuição de 5,82 pontos em comparação ao dia anterior.
Durante o dia, o índice apresentou oscilações, registrando mínima de 3.875,45 pontos e máxima de 3.883,48 pontos, mantendo a variação em um intervalo considerado estreito. O fechamento ficou abaixo do nível observado no pregão anterior, que havia sido de 3.881,27 pontos.
Movimentações Importantes dos Fundos Imobiliários
O XPML11, fundo que investe em shopping centers, finalizou a aquisição de uma participação no Shopping Pátio Higienópolis por R$ 236,7 milhões, conforme comunicado oficial. Essa transação, realizada com o fundo BBIG11, conclui um processo iniciado em 10 de dezembro de 2025, quando foi formalizada a assinatura de um memorando de entendimentos para a operação. A venda foi efetivada após a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e a realização da due diligence necessária, conforme esclarecido no fato relevante.
O BBIG11, ao alienar 9% do ativo, diminui sua participação no shopping, mas mantém uma parte remanescente, sinalizando uma estratégia cuidadosa em relação a seus investimentos.
SNEL11 e o Crescimento de sua Base de Cotistas
O fundo SNEL11, dedicado ao setor de energia solar, alcançou a impressionante marca de 80 mil cotistas, um reflexo do crescimento e da popularidade de suas ações. O volume de negociações do fundo ultrapassou R$ 45,1 milhões apenas em janeiro, com uma média diária acima de R$ 2,1 milhões, o que demonstra um aumento considerável no interesse dos investidores. Em um dia, a negociação chegou ao patamar de R$ 17,8 milhões, estabelecendo um novo recorde diário desde o início de suas operações no mercado.
Esse aumento na liquidez pode proporcionar uma maior facilidade para a entrada de investidores institucionais, além de ajudar a reduzir os spreads das cotas.
AAZQ11 e suas Estratégias no Agronegócio
O fundo AAZQ11, voltado para o crédito agro, reportou uma distribuição de R$ 0,105 por cota em fevereiro, resultando em um dividend yield mensal de aproximadamente 1,25%, o que equivale a cerca de 19% ao ano. O fundo, que visa retornos superiores ao CDI, apresentou no período um resultado de aproximadamente R$ 2,2 milhões, evidenciando a eficiência de sua carteira, na qual 99% do patrimônio está alocado, predominantemente em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), que representam 68,6% de sua composição.
Ainda segundo o fundo, 26,4% da alocação está concentrada em Fiagros de direitos creditórios, e a taxa média de carrego dos ativos é de 3,78%. O retorno líquido da carteira permanece em torno de CDI + 2,57% ao ano, o que demonstra a solidez das operações e a estratégia ativa de investimento.
Renovação de Contrato com a Shopee
Por fim, o fundo BGRB11 anunciou uma nova parceria com a Shopee, celebrando um aditivo contratual e um novo contrato de locação relacionado a áreas no Edifício B32, localizado na Avenida Faria Lima, em São Paulo. O contrato existente foi prorrogado por mais cinco anos, com um reajuste de aproximadamente 21% nos valores de aluguel. Além disso, um novo contrato foi firmado para adicionar uma área de 9.824 m² ao espaço atualmente ocupado pela Shopee. O fundo, conhecido como o “prédio da baleia”, é um ícone da arquitetura corporativa na capital paulista.